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住宅ローンの固定金利の設定について
住宅ローンの固定金利の設定についてローンを組む際、何年固定かプランを決めると思います。果たしてどんなプランが、今現在の予測では一番最適かと思いますか？友人は３年固定にしたらしいですが、これから金利は上がる一方だなんて声も聞くのに、怖くないのかなぁと思います。それとも何か利点あっての決断なんでしょうか？？１年？とゆうのもあるらしく、それは初年度はすっごく安価だけれど３年間中には３万円くらいアップしてしまうなんて話しも聞きました。プラン設定が、もっとも重要だと思いますので、詳しく教えて下さい。どうせなら少し高くても３５年固定にした方が、返済額のアップダウンに脅されることもなく、安心かなぁなんて安易な考えでいました。実際のところ、どうなんでしょう？？？それと銀行ローンだと、施行と同時にローンが始まってしまうのですか？とゆうのは、現在アパート住まいなので、家賃と住宅ローンのダブルではとっても無理だと思うのです。引き渡しと同時にローン発生ならばまだしも。みなさんはどんな金融でどんなプランを組んでますか？金利はどこが一番いいのかなど　どんな事でもいいので良い点、悪い点を並べて教えて下さると大変嬉しいです！

住宅ローン減税と育休復帰時期との関係、金利上昇について
住宅ローン減税と育休復帰時期との関係、金利上昇について公務員で育児休暇中です。平成２０年４月から職場復帰する予定です。職場復帰前に家を購入しますが、その時期について悩んでいます。平成１９年中に取得するか、それとも２０年に入ってからすぐ取得するか・・・住宅ローンは夫婦で連帯しますが、主人よりも私の方が年収が上なので、ローンの主な債務者は私になります。ただし、平成１９年は育児休暇のため収入がゼロなので、１９年に家を取得すると、住宅ローン減税が１年分受けられません。（主人の給料でローン返済はできます）ただ、金利上昇もあるので、平成２０年まで待っているうちに住宅ローン金利が跳ね上がったら・・・と思い迷っています。どの金融機関も、9月までが今のキャンペーン金利の期限です。すでに土地は契約済み、建物をいつ着工して、完成させるか？という段階です。ちなみに住宅ローンは2500万円程度になりそうです。予測不可能だと思いますが、平成20年1月頃の住宅ローン金利って、今と比べてどうなっているのでしょうか？

誰か！是非教えてください！！去年住宅ローンを組みました。信用金庫に1,300万借り...
誰か！是非教えてください！！去年住宅ローンを組みました。信用金庫に1,300万借りて２０年ローンを組み、現在残高は12,379,532円です。金利は3.375の変動金利です。当初、固定金利で借りようと思っておりましたが、主人は実家の家業の手伝い、私は専業主婦という立場上「固定金利は借りれない」と言われ、泣く泣く変動金利にしました。これから金利が上がるのが不安で、（実際支払い始めに直ぐに金利が上がったこともあり）借り替えを考えております。繰り上げ返済はなるべくしていこうとは考えていますが、収入面を考えると定期的に繰り上げ返済をするというのは困難だと思われます。それでも何回かは頑張ってみるつもりです。。。現在の私達の住宅ローンを考えると、借り替えたほうがお得になるのでしょうか？なるとすればどのような住宅ローンに借り替えたらよいのでしょうか？色々と勉強はしてみても言葉が難しく、なかなかまとまらないので是非助けていただきたくて質問させていただきました。どうぞよろしくお願いいたします。

住宅ローン借り換え 優遇金利キャンペーンの乗り換えの綱渡り
住宅ローン借り換え 優遇金利キャンペーンの乗り換えの綱渡り住宅ローンの借り換えで当初３年間は金利優遇します。とかのキャンペーンがありますが、Ａ銀行借り換えキャンペーン：２．５％→当初３年間は１．９％３年後、本来２．５％となるところ、Ｂ銀行借り換えキャンペーン：２．７％→当初３年間は２．２％３年後、本来２．７％となるところ、Ｃ銀・・・・・・の繰り返し。０．５％も下がるなら借り換え手数料なんて微々たるものです。３年以上継続する事。なんて条件も無いようです。制度上はこのような借り換えでも問題ないようですが、如何でしょうか？

住宅ローン金利についてご意見を聞かせて下さい。
住宅ローン金利についてご意見を聞かせて下さい。今回新築の為、住宅ローンを組みます。6.7.8月の間で建物の融資をうけますが6月がいいのでしょうか・・・5月に比べ6月の住宅ﾛｰﾝ金利が予想以上に上がったので思案中です。（土地は現在ローン返済中です。）状況は以下の通りです。土地 550万借り入れで現在返済中 金利1.45％ 平成21年7月に固定期間終了するので見直し必要。 見直し後は優遇ー1.0％建物 2800万のうち1500万借り入れ予定。（銀行には2300万で審査をだしＯ．Ｋをもらっています。）今考えているのは返済期間35年、10年固定です。全期間優遇でー1.5％ み○○銀行で5月は3.65％だったのが6月は3.95％（優遇後2.45％）です。来月はさらに上がるのだろうと素人ながら私自身思っております。工務店には着工時400万はすでに手持ち資金から支払っています。残り2400万は上棟時1000万、完了時1400万支払いとの事ですが多少融通がきく為、上棟時の支払いは6月〜8月でも大丈夫みたいなのです。（現在はまだ地盤改良の工事中）完了するのはまだ先ですので（と言っても数ヶ月ですが）今回は上棟時の資金についての相談です。今後の金利なんて正直後になってみないとわからないものだと解かってはいるものの他の方の意見も聞いてみたく相談させていただきました。今日現在ではローンの支払い開始は早くなっても6月に融資実行された方がいいような気がしております。繰上げ返済は年150万〜200万していく予定です。この場合10年固定の選択が妥当かどうか・・・10年固定金利2.45％は高い方ですか？？私ならこうするみたいなご意見もあれば是非お願い致します。

住宅ローンと税金と金利
住宅ローンと税金と金利住宅ローンを使わなくても支払える能力のある人がわざわざ、ローンを組んだ方が得なので組んだという話を聞きました。金利より税金の方が高いんでしょうか。何より返済してしまったほうがいいと思うんですが…。3500万くらいのマンションだったと思います。利率とか条件にもよりますが、ローン組むとそんなに税金が減るんですか？もし、詳しい方いたら教えてください。

住宅を人に賃貸しております。その家は将来また住みたいと思っておりますが、現在....
住宅を人に賃貸しております。その家は将来また住みたいと思っておりますが、現在、住宅ローン金利について借り換えはどうなのかと考えています。現在優遇1％の変動金利で1.875％ですが、新生銀行では、1.375％の10年固定で、いつでも固定に変えられるということに魅力を感じますが、賃貸中の住宅には適用しないそうです。それで、賃貸住宅でも普通に住宅ローンとして借りれ、なお有利な金利優遇のある銀行を教えてください。

住宅ローンの金利優遇について
住宅ローンの金利優遇について住宅ローン返済中です。来月固定金利特約期間終了となります。昨年末夫名義で任意整理を行い、債権者と和解し弁済中です。なので、住宅ローンを借り換えは出来ないので現在住宅ローンを返済している銀行で再度固定金利を選ぶか、変動金利を選ぶかと選択肢がありません。固定期間終了後は0.8％の金利は継続して優遇されます。そこで、その金利優遇率を交渉すればあげてもらうことは可能でしょうか？（たとえば、0.8％→0.9％ないし１％とか）固定期間が終了となると、現在の金利よりも優遇されても支払額が上がるのは確実で、住宅ローンと借金を確実に返済していきたいので、少しでも負担が軽くなればと思うのですが…現状をお話ししても交渉するのは難しいでしょうか？どうか、よろしくお願いします。

2008年4月〜5月の住宅ローン金利について。
2008年4月〜5月の住宅ローン金利について。先のことはもちろん明確にはわからないと思いますが、今後の住宅ローン（10年固定）はどうなっていくと思われますか？現在、4月もしくは5月の契約に向け準備中なのですが、素人な私としては2月の金利はかなり底値のように思えるのですが、このまましばらくこの金利が続いてくれるのでしょうか。それとも上がってくるのでしょうか。推測で構いませんので、ご意見をお願いいたします。

結局住宅ローン金利って上がったの？
結局住宅ローン金利って上がったの？去年の今の時期と比べて、住宅ローン金利は、結局上がったんですか？かわらないんですか？

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